ビル建物大規模改修工事
ビル建物の改修工事の中には日常的に様々な点検補修を行う改修工事のほかに、定期的に行わなければいけない大規模改修工事があります。大規模改修工事は主に外壁塗装や防水工事、及び経年変化による様々な箇所の補修などが義務付けられるものとなっています。
ビル建物の外観は直射日光や雨風にさらされることになるため、外壁が劣化し様々なトラブルを発生させることが少なくありません。外壁が劣化してくると塗装が剥がれ落ちたり、外壁自身にヒビが入ってしまうなどの問題が生じて内部に雨水等が侵入してしまうと言う危険も伴います。特に外壁が剥がれ落ちると落下し非常に危険な状態となってしまうため、定期的に点検しこれを補修しなければならない義務がビル建物の管理者には義務付けられているのです。
所有者の法的責任
ビル建物の経年劣化は非常に大きな問題を生じてしまうことも少なくありません。多くのテナントや居住者が使用するビル建物では共用部分のメンテナンスは非常に重要な要素となっており、共同利用の排水管等は問題を生じるとすべてのテナントや居住者に多大な迷惑をかけてしまうことになる場合が多いのです。そのためそのトラブルを未然に防ぐために定期的に点検を行い、問題を解決するために補修を行わなければならないことが義務付けられているのです。
居住者への配慮
最近ではこれらの大規模改修工事を行う際に、テナントやビルの居住者に影響が少ないような様々な工法が確立されています。従来は外壁塗装を行う場合には、その経年劣化の具合を調べる段階から足場を設営し、ビル建物全体を覆ってしまわなければならないことから様々な問題を生じることがありました。最近では点検の際に足場を設営しなくても簡単に状況を診断できる方法が確立されており、その診断結果によって修理が必要な場所などを集中的に作業する方法も確立されています。そのため従来に比べて大規模改修における工事日程は非常に短縮されており、効率よく様々な工事を行うことができるようになっているのです。